NUOVA COSTRUZIONE PALAZZINA - TARANTO

NUOVA COSTRUZIONE PALAZZINA - TARANTO

Via Lepanto Taranto
Durata finanziamento
18 mesi
Data fine raccolta
29/10/2021
Obiettivo minimo
Obiettivo massimo
ROI operazione
14,25 %
ROI annuo
9,50 %
RACCOLTI:
INVESTITORI: 124

Questa nuova raccolta è proposta da AG REAL ESTATE, la nuova società costituita dalla collaborazione e sinergia tra SDI IMMOBILIARE, società di Como già nostra partner e che ha restituito oltre 750.000€ dei finanziamenti ricevuti attraverso la nostra piattaforma ed una società locale di Taranto, nel settore immobilare da qualche anno con ottimi risultati ed un track record di successo nel territorio pugliese. L'operazione consiste nell'acquisto di una palazzina in una zona residenziale di Taranto che verrà demolita e ricostruita a nuovo con ampliamento di un piano in altezza. La società ha già ottenuto il permesso di costruire dal comune e questa raccolta servirà per l'aquisto dell'immobile e l'inizio lavori.

L’immobile è situato in via Lepanto, prima parallela del corso principale del centro di Talsano, che insieme a San Vito e Lama costituisce la località residenziale delle ‘Tre Terre’ del Comune di Taranto. Il tratto costiero in prossimità di Talsano, è di fatto  la prima parte della nota Litoranea Salentina, e l’immobile dista solo 10 minuti dal mare. A seguito della realizzazione del piano viario efficiente, è possibile raggiungere il centro della città di Taranto in soli 15 minuti. La popolosità della zona, in costante incremento specie negli ultimi anni, ha favorito l’insediamento di numerose attività commerciali, artigianali e di servizi a beneficio dei residenti.

Il progetto, già approvato, prevede la demolizione totale dell’intera palazzina esistente – composta da interrato e da complessivi 500 mq. fuori terra distribuiti su piano terra e primo piano con altezza di 4.5 mt per piano - e la costruzione di un nuovo edificio antisismico che, rispettando la sagoma iniziale in termini di volumetria ed altezza, svilupperà 750 mq. fuori terra distribuiti su 3 piani con altezza utile interna di 2,70 mt. per piano - oltre interrato -  composta da:

  • piano interrato con cantinole e locali tecnici;
  • piano terra con adrone condominiale, vano scale, vano ascensore e 3 alloggi;
  • primo e secondo piano 6 alloggi (3 per piano) di diverse metrature.

Relativamente alle unità abitative, al piano terra saranno realizzati un bilocale da 50 mq. e 2 abitazioni da 90 mq. Al primo e secondo piano saranno realizzate 6 abitazioni tra i 75 e i 90 mq.

Tutte le unità abitative sono composte da zona giorno con cucina, salone, zona notte con camere da letto, servizi igienici e lavanderia.

La nuova costruzione sarà energeticamente efficentata, perciò sarà dotata di cappotto termico, infissi a taglio termico, caldaie a condensazione e solare termico per la produzione di acqua calda.

Il fabbricato sarà dotato di impianto ascensore in conformità alla legge 13/89.

Per quanto attiene ai prospetti esterni, al piano terra e al primo piano sono inseriti dei gradevoli porta-finestre alla romana poiché nel rispetto della delibera giunta regionale Puglia 21/12/17 n.2250 art. 63, non è possibile realizzare oggetti ad altezza inferiore di 3,50 mt dal piano marciapiede. 

Al secondo piano, invece, sono inseriti ampi balconi.

Il valore di mercato delle nuove costruzioni stimato e confermato da note agenzie partner varia tra i € 1800 ed i € 2000 al mq.

L’obiettivo è la rapida commercializzazione di tutte le unità abitative che sarà favorita dallo sconto in fattura che riceveranno i futuri acquirenti, usufruendo del c.d. super-bonus acquisto , e che diverranno proprietari della loro nuova casa con un esborso di circa il 50% del prezzo.

 

 

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Informazioni immobile

Residenziale

Vendita
DATI ECONOMICI

18 mesi

500 €