Milano - Rismondo 118 - Riqualificazione Palazzina

Milano - Rismondo 118 - Riqualificazione Palazzina

Via Francesco Rismondo Milano
Render facciata esterna Render zona living Render bagno Render camera matrimoniale Render camera singola
Durata finanziamento
15 mesi
Data fine raccolta
22/07/2020
Obiettivo minimo
Obiettivo massimo
ROI operazione
11,25 %
ROI annuo
9,00 %
RACCOLTI:
INVESTITORI: 100

L’ immobile si trova in Via Rismondo, zona Baggio, vicino al Parco delle Cave, uno dei più grandi polmoni verdi della città è diventato uno dei più suggestivi parchi milanesi grazie a un intervento di riqualificazione subito negli ultimi anni.

Il progetto prevede la ristrutturazione di un intera palazzina fatiscente, il cambio di destinazione d’uso dei laboratori e negozi al piano  terra ed il recupero del sottotetto. Verranno create  28 unità immobilari tra cui bilocali e trilocali dai 50 ai 75 mq commerciali circa.

Tutti gli appartamenti avranno cantina e posto auto all’interno del cortile e le unità al piano terra avranno il giardino privato.

La società ha come obiettivo la commercializzazione pari a € 3.500.000 circa nell‘ipotesi più conservativa che  equivale a € 1.900,00 al mq rispetto ad una valutazione media di zona che si attesta a circa € 2.200,00 per la stessa  tipologia di immobili.

L’ avvio delle vendite inizierà già nella fase di lavori di ristrutturazione e frazionamento attraverso le più moderne tecniche di  home staging virtuale.

Gli elementi decisivi della scelta:

1) L’esistenza di una domanda di abitazioni di due e tre vani ad uso residenziale , nella specifica micro zona e dalle numerose manifestazioni di interesse mostrate per questa tipologia di immobili (attraverso i test effettuati nello studio di fattibilità) di clientela target individuata fortemente interessata;

2) La ristrutturazione di immobili in linea con il fabbisogno del mercato della micro zona;

3) L’esperienza professionale del team e la forte convinzione della validità dell’operazione

4) La velocità di conclusione dell’operazione (tempi stimati – max 15 mesi);

5) Il prezzo di acquisto inferiore a € 580,00 al metro quadro, quasi introvabile sulla piazza di Milano

La combinazione vincente di tutti questi fattori sono certamente il perno per minimizzare il livello di rischio immobiliare.

 

 

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Informazioni immobile

Residenziale

Vendita

1800 mq
DATI ECONOMICI

15 mesi

500 €